A2C - Salerno

Da un sondaggio che ho fatto presso alcuni agenti immobiliari, la sola presenza di una antenna di telefonia in prossimità di un immobile può scoraggiare alcuni acquirenti. Questo può comportare una minore appetibilità sul mercato e quindi alla fine un deprezzamento stimato che può oscillare tra il 10% e il 20% del valore dell'immobile.

Tutto ciò è anche sostenuto da alcune sentenze. Vediamo insieme un caso del 2018 del Tribunale di Piacenza e un caso del 2023 del Tribunale di Perugia.

Con la sentenza N. 709 del 02/11/2018 del Tribunale Civile di Piacenza è stato stabilito che una antenna di telefonia arrecava un pregiudizio permanente a dei terreni dell'Attore e una riduzione del loro valore commerciale per la vanificazione delle possibilità edificatorie. E quindi veniva stabilito il pagamento di un indennizzo calcolato sul deprezzamento del valore commerciale.
La sentenza dice espressamente:"...è derivato un danno indennizzabile ai sensi dell'art. 44 D.P.R. 327/2001, dopo aver accertato che la stazione radio base dalla stessa installata ha causato un limitazione permanente al diritto dominicale degli attori in termini di minore appetibilità commerciale dei beni di loro proprietà e, conseguentemente, di perdita delle loro potenzialità economiche...".
Inoltre viene riportato che:"...Anche se l'esposizione ad immissioni elettromagnetiche non eccedenti i limiti della normale tollerabilità non arreca un danno materiale al bene immobile, né pregiudica il suo effettivo e quotidiano godimento, tuttavia può compromettere l'esplicazione delle facoltà inerenti al diritto di proprietà nei termini di una limitazione delle possibilità di disposizione del bene stesso, data la sua minore appetibilità commerciale...".
Poi continua dicendo:"...la presenza di una fonte di emissioni elettromagnetiche in prossimità di un bene destinato o destinabile ad uso abitativo viene percepita dalla collettività quale possibile fonte di rischio, per cui deve essere valutata quale aspetto negativo sull'appetibilità e, quindi, sul valore di mercato del bene stesso".

Una sentenza del giudice di pace di Perugia, di settembre 2023, ha dato ragione ad un condomino che si trova nei pressi di una antenna di telefonia. Oltre al fatto che erano insorti problemi fisici a partire dal giorno di messa in funzione dell'antenna, come insonnia e mal di testa, il condomino ha riscontrato un decremento del valore immobiliare e ha richiesto un risarcimento. Il Giudice di Pace ha riconosciuto il risarcimento, in particolare perchè c'era una violazione del regolamento condominiale. Al momento la sentenza è stata appellata, per cui si rimanda ad approfondimenti.

Preciso che non sono un avvocato e che quindi in caso si voglia procedere legalmente sia meglio affidarsi ad un legale di propria fiducia.
Le motivazioni del deprezzamento sono legate ad una minore appetibilità degli immobili posti nelle vicinanza delle installazioni; che a suà volta è causata dal timore che possa nuocere alla salute per via di un irraggiamento elettromagnetico. Però, a prescindere della effettiva pericolosità, il solo fatto di essere vicini ad una antenna può instaurare una insicurezza nell'ipotetico acquirente, che lo porta a non dare luogo alla compravendita. Cioè l'effettiva pericolosità può essere secondaria, perchè nell'acquirente entra in gioco una componente istintiva di autoprotezione.
Per questa ragione, in questi casi sia da parte dei venditore e sia per gli acquirenti è saggio delegare ad un tecnico indipendente una valutazione razionale ed oggettiva, che possa stabilire se ci sia o meno il problema per la salute.
In questo modo il venditore non è obbligato a deprezzare del 10% o 20% l'immobile a fronte di una certificazione tecnica; mentre dal lato dell'acquirente c'è una maggiore serenità nel vivere la futura casa.

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Cosa offrono i tecnici dell’A2C

I tecnici dell'A2C eseguono la misurazione dei Campi Elettromagnetici, sia a bassa frequenza e sia ad alta frequenza, negli edifici o nei luoghi di lavoro, permettendo di evidenziare il rispetto dei limiti normativi e l'effettiva esposizione degli utenti a tale rischio. Se necessarie, alla fine della valutazione, saranno anche suggerite delle soluzioni per mitigare l'effetto dei campi o attraverso delle prassi più idonee di utilizzazione e zonizzazione delle aree o installando delle opportune schermature, ove applicabile.

Il costo è variabile a seconda della complessità della misurazione e dal numero di punti di misura.

In ambito residenziale, per appartamenti fino a 100 m², si può usufruire del servizio di consulenza e misurazione dei campi elettromagnetici ad un prezzo di offerta di 250 € oltre ai costi di trasferta.

Il presente servizio è attivo solo nelle province di Salerno e Avellino.

Il presente servizio è riferito ad impianti situati nei seguenti comuni: Salerno, Cava de' Tirreni, Battipaglia, Scafati, Nocera Inferiore, Eboli, Pagani, Angri, Sarno, Pontecagnano Faiano, Nocera Superiore, Capaccio, Mercato San Severino, Agropoli, Baronissi, Campagna, Castel San Giorgio, Fisciano, Bellizzi, Sala Consilina, Montecorvino Rovella, Giffoni Valle Piana, Pellezzano, Siano, San Valentino Torio, San Marzano sul Sarno, Montecorvino Pugliano, Roccapiemonte, Sant'Egidio del Monte Albino, Vallo della Lucania, Vietri sul Mare, Teggiano, Castellabate, Roccadaspide, Camerota, Sapri, Altavilla Silentina, Olevano sul Tusciano, San Cipriano Picentino, Montesano sulla Marcellana, Albanella, Ascea, Maiori, Bracigliano, Padula, Buccino, Giffoni Sei Casali, Amalfi, Polla, Sassano, Centola, Casal Velino, San Gregorio Magno, Palomonte, Tramonti, Serre, Positano, Oliveto Citra, San Giovanni a Piro, Colliano, Contursi Terme, Sicignano degli Alburni, Vibonati, Santa Marina, Pisciotta, Acerno, Caggiano, Minori, Sant'Arsenio, Sanza, Castel San Lorenzo, San Mango Piemonte, Buonabitacolo, Castelnuovo Cilento, Corbara, Montecorice, Ceraso, Ravello, Pollica, Auletta, Atena Lucana, Cetara, Postiglione, Ogliastro Cilento, Novi Velia, Torre Orsaia, Praiano, Salento, Montano Antilia, Caselle in Pittari, Celle di Bulgheria, Moio della Civitella, Castelcivita, Torchiara, Perdifumo, Valva, San Rufo, Laurino, San Pietro al Tanagro, Trentinara, Rofrano, Monte San Giacomo, Roccagloriosa, Aquara, Calvanico, Omignano, Scala, Laviano, Piaggine, Casaletto Spartano, Sessa Cilento, Gioi, Castiglione del Genovesi, Felitto, Torraca, Futani, Cicerale, Giungano, Ricigliano, Casalbuono, Petina, Orria, Laureana Cilento, Lustra, Alfano, Cannalonga, Perito, Ispani, San Mauro Cilento, Prignano Cilento, Stio, Atrani, Controne, Rutino, Laurito, Bellosguardo, Roscigno, Furore, Stella Cilento, Magliano Vetere, Ottati, Conca dei Marini, Morigerati, Sant'Angelo a Fasanella, Pertosa, San Mauro La Bruca, Corleto Monforte, Castelnuovo di Conza, Salvitelle, Cuccaro Vetere, Sacco, Monteforte Cilento, Tortorella, Santomenna, Campora, Romagnano al Monte, Serramezzana, Valle dell'Angelo, Avellino, Ariano Irpino, Monteforte Irpino, Mercogliano, Solofra, Atripalda, Montoro Inferiore, Cervinara, Montoro Superiore, Grottaminarda, Mirabella Eclano, Montella, Avella, Serino, Lioni, Montemiletto, Forino, Mugnano del Cardinale, Calitri, Baiano, San Martino Valle Caudina, Sant'Angelo dei Lombardi, Nusco, Altavilla Irpina, Volturara Irpina, Bisaccia, Frigento, Aiello del Sabato, Montecalvo Irpino, Sperone, Pratola Serra, Gesualdo, Rotondi, Lauro, Caposele, Montefalcione, Fontanarosa, Bagnoli Irpino, Manocalzati, Sturno, Flumeri, Montemarano, Sirignano, Contrada, Prata di Principato Ultra, Vallata, Lacedonia, Paternopoli, San Michele di Serino, Venticano, Cesinali, Calabritto, Bonito, Taurasi, Pietradefusi, Quindici, Capriglia Irpina, Chiusano di San Domenico, Roccabascerana, Montefredane, Torella dei Lombardi, Santo Stefano del Sole, Castelfranci, Andretta, Grottolella, Melito Irpino, Quadrelle, Ospedaletto d'Alpinolo, Casalbore, Domicella, Pago del Vallo di Lauro, Aquilonia, Guardia Lombardi, Villanova del Battista, San Sossio Baronia, Marzano di Nola, Castelvetere sul Calore, Moschiano, Sant'Andrea di Conza, Summonte, Lapio, Taurano, San Potito Ultra, Teora, Pietrastornina, Carife, Santa Lucia di Serino, Conza della Campania, Santa Paolina, Montefusco, Torre Le Nocelle, Vallesaccarda, Morra De Sanctis, Scampitella, Luogosano, Zungoli, San Mango sul Calore, Savignano Irpino, Castel Baronia, Candida, Trevico, Cassano Irpino, Villamaina, Tufo, Rocca San Felice, Sant'Angelo all'Esca, Senerchia, Monteverde, San Nicola Baronia, Salza Irpina, Greci, Sant'Angelo a Scala, Parolise, Sorbo Serpico, Torrioni, Chianche, Montaguto, Cairano, Petruro Irpino.